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Jun 07, 2023

El propietario de Cleveland, Landmark, cambia a la electricidad verde

John Carney analiza cómo Landmark Management se lanzó a agregar electricidad verde a sus edificios e inquilinos en el centro de Cleveland. John Carney, miembro de la familia Carney de Westlake

John Carney analiza cómo Landmark Management se lanzó a agregar electricidad verde a sus edificios e inquilinos en el centro de Cleveland.

John Carney, miembro de la familia Carney de Westlake que opera Landmark Management y sus tres edificios de apartamentos en el centro, destaca su seriedad al hablar de una nueva iniciativa de la empresa en el frente eléctrico.

"Esto no es un truco", dijo Carney en una entrevista. "Y no se trata sólo de dinero. Se trata de dejar a mis dos hijos pequeños una mejor roca".

Con esto se refiere a cómo ve los movimientos de sostenibilidad con la esperanza de reducir el impacto de carbono de la empresa y desempeñar al menos un pequeño papel en la lucha contra el cambio climático.

Y eso es utilizando el último contrato de energía de la compañía con un proveedor de energía, Constellation, para optar por las llamadas fuentes de energía marrón y utilizar fuentes de energía renovables como la eólica y la solar. Lo hizo haciendo que Ohio Energy Management de Cleveland negociara su último contrato de energía para ofrecer únicamente opciones de energía verde.

Como resultado, la energía renovable ahora enciende las luces y otros servicios eléctricos en las áreas públicas de los edificios de Landmark: Shoreline en el lago Erie cerca del centro y los apartamentos tipo loft Bridgeview y Perry-Payne en edificios rehabilitados en el Cleveland Warehouse District.

Además, Ohio Energy está creando una página web que Landmark puede utilizar para promover la misma electricidad verde entre sus propios inquilinos como una opción de electricidad. Carney no quiso adivinar cuántos inquilinos podrían hacer lo mismo. Pero dijo que informará al respecto en los próximos meses.

El contrato de energía a granel que obtuvo Landmark también redujo su factura de energía en aproximadamente un 30% de lo que habría estado pagando, según James Ziegan, propietario de Ohio Energy Management. Ziegan dijo que hay alrededor de cuatro productores de energía a granel a nivel nacional que suministran electricidad a granel.

"Tratamos de evitar que entre en política", dijo Ziegan. "Me concentro en reducir el gasto, pero (Carney) estaba muy interesado en seguir esta opción".

También es una pequeña parte del negocio de Ziegan, ya que el 70% de los ingresos de su empresa provienen de ayudar a las empresas a utilizar las compras al por mayor para reducir sus facturas de electricidad o instalar dispositivos de ahorro de energía, como iluminación LED, a través de sus costos energéticos reducidos. Según él, esto ofrece una alternativa a otros métodos para financiar dichas inversiones de capital, como los préstamos bancarios o la búsqueda de dinero en el negocio. La mayor parte de su negocio, el 70%, proviene del aprovechamiento de mejoras energéticas, y las fuentes de energía renovables representan alrededor del 30%.

Ziegan dijo que la estrategia permite a las empresas buscar una opción ecológica mediante contrato en lugar del enfoque más intensivo en capital de invertir en sus propios paneles solares o molinos de viento.

Ser ecológico a través de ese paso es tanto una decisión del corazón como de la cabeza, observó Chuck Schulman, presidente de Carlyle Management de Beachwood, propietario y administrador de apartamentos con cuatro décadas de experiencia en la industria.

"La mayoría de las personas que invierten en energía verde no lo hacen por razones altruistas", afirmó Schulman. "Están interesados ​​en ello mientras existan incentivos económicos. El sentimiento entre muchas personas es: 'Si funciona, genial'".

También se trata de que los propietarios de apartamentos tengan que hacer malabarismos con muchas cuestiones, por lo que no queda mucho tiempo para estudiar opciones menos que las típicas, afirmó.

Una razón por la que la energía se ha convertido en un tema en el negocio de bienes raíces comerciales y multifamiliares en general es porque la energía se ha vuelto muy cara, dijo Schulman. Los programas actuales están disponibles porque un puñado de consultores energéticos como Ohio Energy los han proporcionado, y muchas personas han pasado décadas trabajando para que la energía renovable funcione en el mercado, incluida la instalación de dispositivos solares y de otro tipo.

El aspecto de compra de electricidad al por mayor es ahora común entre los grandes propietarios, así como entre algunos consumidores individuales.

Doug Price, director ejecutivo de K&D Group de Willoughby, dijo que K&D ha aplicado contratos energéticos y políticas de cobertura durante más de una década.

"Es una cuestión que simplemente no ha surgido", dijo Price sobre la búsqueda de opciones verdes en los contratos.

Para los Carney, se trataba de buscar opciones energéticas cuando llegó el momento de renovar el contrato de uno de sus edificios, el Shoreline. También fue una consecuencia de haber reemplazado los sistemas de iluminación más antiguos en sus proyectos de rehabilitación antiguos de la década de 1990 con tecnología de iluminación LED más actual.

La familia también quiso tener una visión a largo plazo. Podría haberse ahorrado un poco más de dinero al incluir opciones de energía marrón.

"Sentimos que estamos ahorrando mucho dinero de todos modos; paguemos un poco más y seamos ecológicos", dijo Carney.