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Jul 27, 2023

Raising Cane's, apartamentos aprobados por Lower Macungie Township

LOWER MACUNGIE TWP., Pa. — El anticipado restaurante de pollo frito y un desarrollo que traerá siete apartamentos y dos espacios de oficinas comerciales al municipio de Lower Macungie fueron aprobados por el

LOWER MACUNGIE TWP., Pa. — La Junta de Comisionados del municipio aprobó el jueves un anticipado restaurante de pollo frito y un desarrollo que traerá siete apartamentos y dos espacios de oficinas comerciales al municipio de Lower Macungie.

La ubicación del primer restaurante de Raising Cane en Lehigh Valley y el nuevo complejo de oficinas y viviendas de uso mixto obtuvieron la aprobación en la misma reunión que aprobó el proyecto del Lehigh Valley Town Center de casi 60 acres.

La propuesta para un autoservicio doble de Raising Cane's recibió aprobación de desarrollo de terreno en la Unidad 6 del desarrollo del Centro de Negocios Trexler. Estará en un lote de uso condicional previamente otorgado; la propuesta actual modifica un plan previamente aprobado.

La cadena, que se fundó en Luisiana en 1996 y ha crecido significativamente en los últimos años, estará en 6240 Hamilton Blvd., junto a Movie Tavern en el Trexler Business Center.

El restaurante se centra casi por completo en sus alitas de pollo y guarniciones de ensalada de col, papas fritas, tostadas texanas y la exclusiva "salsa de caña".

También se aprobó en el sitio un servicio de autoservicio Wawa y la sede de First Commonwealth Credit Union.

El restaurante de comida rápida contará con un doble drive-through.

Mientras trabajaba con el municipio, Raising Cane's acordó una fachada frontal que pareciera que el frente de la tienda daba a Hamilton Boulevard, mientras que se eliminó el acceso al estacionamiento del restaurante Texas Roadhouse para reducir los problemas de tráfico.

También se establecieron regulaciones sobre la basura y se agregó acceso a pie desde Hamilton Boulevard.

Anteriormente, se produjo una variación de zonificación relacionada con la iluminación para permitir la mayor cantidad de iluminación solicitada por el solicitante.

El director de planificación y desarrollo comunitario del municipio, Nathan Jones, dijo que el municipio está emocionado de recibir el proyecto.

Representantes de Raising Cane's dicen que si todo va bien, esperan comenzar la construcción a finales de año, con una inauguración prevista para mediados o finales del verano de 2024.

"Estoy entusiasmado de que minoristas como Topgolf y Raising Cane's estén eligiendo Lower Macungie como sus primeras empresas en Lehigh Valley", dijo el presidente de los comisionados, Brian Higgins.

"Queremos ser un destino para la gente, queremos darle a nuestra gente que vive aquí todo lo que puedan conseguir sin tener que viajar muy lejos.

"Creo que es un momento emocionante".

Un edificio de "uso mixto" de dos pisos que consta de siete unidades de apartamentos y dos espacios de oficinas comerciales recibió aprobación de uso condicional luego de una audiencia para un lote de 1.1 acres en 801 Broad St.

La propiedad contará con servicio de agua y alcantarillado público, y cada unidad de vivienda tendrá una superficie mínima de 600 pies cuadrados. Las dos suites de oficina consistirán en 1,825 pies cuadrados y la propiedad también incluirá un pequeño parque para perros y un área de juegos infantiles.

El municipio especificó que el acceso a pie debe ser "lo más seguro posible legalmente" en el sitio, dado que actualmente no existe conectividad peatonal entre el complejo y el complejo comercial adyacente Hamilton Crossing.

El director de planificación municipal y desarrollo comunitario, Nathan Jones, dijo que tras una revisión adicional, debido a cuestiones técnicas y legales relacionadas con Hamilton Crossing, el acceso oficial estaría limitado a través del corredor North Broad Street.

En diciembre, la Junta de Audiencias de Zonificación del municipio otorgó una variación para eliminar un requisito de amortiguación del patio delantero de 50 pies para la estructura.

La propiedad actualmente contiene una vivienda unifamiliar, que será eliminada.

Algunos residentes cercanos hablaron en la reunión y señalaron la proximidad del lugar a un parque de casas móviles adyacente y el potencial de un mayor tráfico en el corredor vial cercano y las preocupaciones relacionadas con el desarrollo, que se discutirán más a fondo durante el proceso de desarrollo del terreno.

Una propuesta de subdivisión para 2072 Elbow Lane presentada por el solicitante Paul Stepniak recibió aprobación para separar el lote de viviendas unifamiliares en tres, creando dos nuevos lotes de construcción con frente a Gregory Drive en la subdivisión en construcción de Mountain View Estates.

Los dos nuevos lotes de construcción contarán con instalaciones de gestión de aguas pluviales y agua y alcantarillado públicos. Las casas estarán legalmente separadas de Mountainview Estate y no estarán sujetas a los estándares de la asociación de propietarios, pero permanecerán dentro del área gobernada por la organización.

Ambos lados del Camp Olympic Park ahora son accesibles entre sí, legalmente.

Se aprobó un acuerdo a largo plazo con la Comisión Estatal de Turnpike para un derecho de paso de acceso limitado para la Extensión Noreste de Turnpike, que divide parte del parque.

El acuerdo restablece el derecho del municipio a cruzar la propiedad propiedad de la Comisión Turnpike debajo del puente que se extiende a través del terreno del parque.

El presidente de la junta, Higgins, dijo que no anticipó ningún cambio para los residentes que usan el parque, y que simplemente formaliza legalmente el acceso que ha estado disponible para las personas que acceden a ambos lados del parque.

"Es uno de esos que no sabíamos que lo necesitábamos hasta que nos dimos cuenta de que lo necesitábamos", dijo Higgins.

Cinco residentes solicitaron farolas adicionales en Lincoln Drive en Hills at Lock Ridge en una farola existente, diciendo que estaba demasiado oscuro por la noche y que a veces los niños juegan en la calle en las horas de oscuridad.

Los comisionados aprobaron poner dos farolas en la calle entre las direcciones 566 y 567 y 574 y 575.

El municipio dijo que PPL revisó la situación y descubrió que podía instalar una o dos luces adicionales en la calle sin costo para el municipio, con un gasto adicional para PPL por parte del municipio de $21 por luz al mes.